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EVALUATION D’UN FONDS DE COMMERCE

L‘évaluation d’un fonds de commerce est bien plus complexe que l’évaluation d’un bien immobilier résidentiel (appartement, villa, …).

En effet, il n’existe pas moins d’une dizaine de méthodes d’estimation, à partir de nombreux barèmes d’évaluation, qui tiennent comptent du CA ou de la rentabilité de l’entreprise, et dont il faut faire un subtil mix en fonction de l’activité de l’affaire, et en tenant compte de nombreux critères :

  • la rentabilité (V.A., E.B.E., C.A.F., RESULTATS, …, ou simplement rémunération de l’exploitant)
  • les flux financiers
  • l’actif de l’entreprise, la vétusté des immobilisations
  • l’historique de l’affaire
  • les perspectives futures, la conjoncture
  • l’emplacement
  • le bail en cours et ses modalités, le montant du loyer
  • la dépendance de l’activité à la personne du dirigeant
  • le personnel éventuel à reprendre
  • les prix du marché, par comparaison
  • etc…

A l’issue d‘une analyse détaillée et complète d’une affaire, sous tous ses aspects (économiques, comptables, financiers, humains, juridiques, …), il est enfin possible de fixer une fourchette de prix et un prix moyen pour évaluer un prix de cession de fonds de commerce.